首套房貸8折利率優(yōu)惠最快本周“落地”的消息,已經(jīng)攪動(dòng)滬上樓市。
早報(bào)記者6月11日從滬上多家房產(chǎn)中介處了解到,目前它們尚未能幫客戶申請(qǐng)到8折優(yōu)惠的房貸。不過(guò),這一消息已對(duì)購(gòu)房人、房東的心理產(chǎn)生了很大影響,一些已簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房人,開(kāi)始放慢申請(qǐng)貸款速度,等待8折優(yōu)惠“落地”;部分房東則開(kāi)始堅(jiān)守價(jià)格,關(guān)閉議價(jià)空間。
德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東說(shuō),房貸利率優(yōu)惠如果能擴(kuò)大到8折,節(jié)省下的購(gòu)房成本頗為可觀。
張劍東舉例道,按目前的利率水平,總額100萬(wàn)元、20年期的房貸,貸款利率打8折,等額本息還款,總還款額比打8.5折要節(jié)省4.63萬(wàn)元;總價(jià)1000萬(wàn)元的房子能節(jié)省46.3萬(wàn)元。
“如果首套房貸利率打8折能落實(shí),對(duì)總價(jià)300萬(wàn)-1000萬(wàn)元的二手房成交帶動(dòng)作用將十分明顯。”張劍東預(yù)計(jì),未來(lái)3個(gè)月,上海二手房的成交量、價(jià)格都會(huì)往上走,尤其是市中心區(qū)域房源。
“實(shí)施細(xì)則還要一兩周”
央行降息和房貸利率優(yōu)惠有望擴(kuò)大,引發(fā)滬上二手房市場(chǎng)迅速反應(yīng)。
上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹,自6月7日央行宣布降息以來(lái),到該門(mén)店看房的客戶明顯增多,但首套房貸利率最大8.5折的優(yōu)惠并未改變,“8折優(yōu)惠也只是聽(tīng)說(shuō),還沒(méi)有真正操作過(guò)。”
合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥稱,據(jù)其得到的業(yè)內(nèi)消息,上海首套房貸利率打8折是肯定的,只是各大銀行制定出具體的實(shí)施細(xì)則大約還要1-2個(gè)星期,目前他們正在加緊把這一消息告知客戶。
張宏超稱,首套房貸利率有望打8折的消息傳出后,一些正在辦理交易過(guò)戶的買(mǎi)房人,已開(kāi)始放慢申請(qǐng)貸款的速度,等待8折利率真正到來(lái)。
沈彥同樣提到,一些正在辦理交易過(guò)戶的客戶已開(kāi)始和房東協(xié)商延遲過(guò)戶,希望能等到房貸8折政策落地。
而且,張劍東還說(shuō),如果銀行個(gè)貸工作人員得知利率優(yōu)惠變動(dòng)的消息,一般也會(huì)主動(dòng)告知正在申請(qǐng)貸款的買(mǎi)房人,讓他們緩一緩再申請(qǐng)。
購(gòu)房者可用的“緩兵之計(jì)”不少。
張宏超介紹,限購(gòu)實(shí)施后,買(mǎi)房人在申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)的同時(shí),還要前往房產(chǎn)交易中心查詢自己是否符合限購(gòu)條件。因此,現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣交易的時(shí)間比以前有所延長(zhǎng)。目前查詢是否限購(gòu)需要約兩個(gè)星期時(shí)間,辦理貸款一般也要兩個(gè)星期。原本買(mǎi)房人可以將申請(qǐng)貸款、查詢限購(gòu)?fù)瑫r(shí)進(jìn)行以節(jié)省時(shí)間,但現(xiàn)在一些正在辦理過(guò)戶的買(mǎi)房人開(kāi)始將查詢限購(gòu)、申請(qǐng)貸款先后進(jìn)行,這樣能“拖”出兩個(gè)星期時(shí)間。
“雖然購(gòu)房合同上買(mǎi)賣雙方有按時(shí)過(guò)戶的約定,超過(guò)規(guī)定期限買(mǎi)房人需向房東支付滯納金,但由于買(mǎi)房人等待銀行優(yōu)惠利率并不影響房東利益,因此房東基本上也不較真。”張宏超說(shuō)。
沈彥也說(shuō),除了個(gè)別急著用錢(qián)的房東,多數(shù)房東都能夠通融。
部分房東收回議價(jià)空間
房東更為在意的是議價(jià)空間。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐三林分行經(jīng)理張超介紹,目前該分行代理的二手房買(mǎi)賣業(yè)務(wù),能申請(qǐng)到的首套房貸利率優(yōu)惠最大還是8.5折,一些意向客戶想等8折優(yōu)惠“落地”。張超提到,受降息等消息影響,該分行帶看量明顯上升,房東的心態(tài)轉(zhuǎn)好,一些房東已開(kāi)始將議價(jià)空間降至1%~2%。
張宏超也說(shuō),隨著看房人的增多,房東的心態(tài)開(kāi)始轉(zhuǎn)強(qiáng)。一些房東開(kāi)始固守報(bào)價(jià),收回原先的議價(jià)空間。
房東心態(tài)轉(zhuǎn)好的理由,還不只是降息和房貸利率優(yōu)惠擴(kuò)大預(yù)期。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡稱,今年3-5月,上海的二手房市場(chǎng)已在逐步回暖,上周的降息及首套房貸利率有望打8折,會(huì)加強(qiáng)購(gòu)房者的購(gòu)房信心,同時(shí)使得房東心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)。
“其實(shí)在過(guò)去3個(gè)月,上海的二手房議價(jià)空間已經(jīng)在逐步減少。如果首套房貸利率真能打8折的話,不排除部分房東跳價(jià)的可能。”施宏叡說(shuō),由于消息剛剛傳出,目前還沒(méi)有在成交上完全體現(xiàn)。
沈彥也提到,房東開(kāi)始堅(jiān)持報(bào)價(jià),雖然還沒(méi)出現(xiàn)跳價(jià),但就該機(jī)構(gòu)旗下門(mén)店的情況而言,房東已經(jīng)基本不議價(jià)了。
“本周末政策效應(yīng)將顯”
施宏叡認(rèn)為,在接下來(lái)的時(shí)間,上海二手房成交量會(huì)被推高,預(yù)計(jì)6月上海二手房成交量會(huì)比5月增長(zhǎng)10%,達(dá)1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)套,創(chuàng)下今年以來(lái)新高。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年5月,上海二手房成交量為1.6萬(wàn)套。
沈彥也認(rèn)為,降息及首套房貸利率擴(kuò)大預(yù)期將增加客戶的購(gòu)買(mǎi)力。由于購(gòu)房成本降低,購(gòu)房者傾向于總價(jià)更高的二手房的苗頭已經(jīng)出現(xiàn),這幾天該機(jī)構(gòu)旗下門(mén)店的客戶來(lái)訪量增加了10%。但由于消息出來(lái)時(shí)間尚短,成交略有提升,幅度在3%~5%。
沈彥預(yù)計(jì),受上述政策影響,6月上海二手房成交量會(huì)與5月持平,但成交金額會(huì)有所放大,幅度約5%~10%。沈彥還預(yù)計(jì),接下來(lái)二套房也會(huì)出現(xiàn)類似首套房這樣的利率優(yōu)惠。
漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理沈婷則稱,眼下該分行的大多數(shù)客戶,目前還不清楚降息及房貸利率有望擴(kuò)大的消息,該分行還處于向客戶告知、解讀階段。目前門(mén)店的客戶來(lái)訪量、成交量都沒(méi)什么明顯變化。
沈婷預(yù)計(jì),這個(gè)周末政策效應(yīng)會(huì)體現(xiàn)出來(lái),“6月到現(xiàn)在,分行已成交了2套房源,和5月差不多。”